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当ホームページに無料掲載 承ります
当ホームページはテナント物件をお探しのお客様が全国から沢山アクセスしております。
テナントの空室でお悩みのオーナー様、無料で掲載させていただきますので、
ぜひヒット件数の多い、当ホームページに物件を掲載してみませんか？
お問合せは メールかお電話 06-6993-9090 担当 藤井まで お気軽にご相談下さい。
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テナント物件の現状・・・・
たくさん空き店舗、事務所、有りますネ
車で走っていたらそこら中にテナント募集の看板を目にします。
一昔前なら駅前店舗なんて全然空きが無く、少々坪単価が高くても取り合いのようにポンポンと決まっていたもんです。
しかし今はそんな駅前店舗ですら空きが目立ち、いつまでも決まらず、募集してた業者の看板が入れ替わる程度です。
ですが、まだそれでも駅前店舗はまだましな方です。
駅から離れた店舗、事務所など私の知る限り、空いたまま３、４年経っている物件がゴロゴロ有ります。
私なりに…そんなに何年も空いている位なら賃料設定を大幅に見直した方がよほど収益性が有るのに…と思いますが
しかしおおよその図式は以下の通りだと思います
●物件オーナーが前回の借り手が解除した後、以前のいい時の条件で今回も借り手がつくと思うんです。
賃貸マンションのように頻繁に入替えが有れば、マンションオーナーも必然的に現在相場に敏感に成らざるえないから、
一番相場に敏感な仲介業者のアドバイスに耳を傾けます。
しかしテナント物件の場合、募集を委任された業者も・・その予算では客付けは無理ですよ・・の一言がなかなか言えない。
●物件オーナーから募集を委任された業者も看板を掲示する以外には宣伝方法が無く、前述のようにオーナーが勝手に
設定した賃料だから万が一客付けが上手くいかなくても、そんな賃料設定だから・・と然程責任も感じない。
看板さえ揚げとけばそのうち決まるやろ・・程度
これではいつまで経っても次の借り手が付く訳が有りません。下手したら10年以上も空きのままです。
それではどうしたらいいのか・・・・
昨今の賃貸住宅、特に賃貸マンション居宅の場合にほぼ80％以上はパソコン、携帯電話によるインターネット検索によるお客の来店、成約となっております。
この現実は普段あまりインターネットを活用されていない少しお歳を召されたオーナー様には理解しずらいかも知れませんが,当店部屋付けの場合、成約客の広告媒体は前出の通りインターネットによる媒体です。
さて、一方テナント物件（貸店舗・貸事務所・貸工場・貸倉庫）の場合いはどうでしょうか・・・
●個人経営（居酒屋、美容室、事務所、医院、その他）で店舗、事務所を探す場合
一、自分がやろうとする職種、予算を概ね決めて店舗探しをする。自分の足で物件を探す。
一、不動産業者に飛び込み物件を探して貰う。
一、インターネットで物件の目安をつけて、掲載不動産店に問合して物件を紹介して貰う。
●法人（チェーン店、大手）が店舗、事務所、工場、倉庫を探す場合
一、開発担当者が自社の規定の範囲で個人同様、足で物件を探す。
一、開発担当者が不動産業者に飛び込み物件を探して貰う為に規定書と名刺を置いていき、後日資料等をＦＡＸして貰う。
一、インターネットで物件の目安をつけて、掲載不動産店に問合して物件を紹介して貰う。
●募集看板だけでは地元の客しか知る事ができない。
●募集看板を掲載している物件には他、仲介業者は案内すらしない。
●店舗、事務所、貸工場 等は法人が日本中から情報を欲しがっている。
●借手側では闇雲に物件を探すのでは無く、事前に調べ、その時点で物件詳細を知りたい。
当店では上記の事を踏まえ、テナント物件を探す方に判り易く、より多くの情報を提供する事で
テナント物件所有者の空室問題を解決、お手伝い致します。
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今や、テナント探しもインターネットが主流となりつつ有ります。
そこで、テナント物件をさがしているお客（個人、法人）がどういうカテゴリーでインターネット検索するか・・・
＊インターネット検索サイトでは２大サイトなのが ヤフージャパン と グーグル です。
＊尚、インターネット検索する場合数万、数十万ものサイトの中からお客が閲覧するのはせいぜい１ページ（1位～10位）か
よくて2ページ（11位～20位）までと言います。だから各企業やお店などの各サイトは上位表示しないとホームページをアップしている
意味が皆無に近いので会社によっては上位表示に何百万も投資、毎月何十万もの費用をかけている程上位表示は大事なのです。 |
yahoo! JAPAN
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Google
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・・・守口市で貸店舗を探している場合 ●テナント 守口市 ●守口市 テナント ●貸店舗 守口市 ●守口市 貸店舗
・・・とほぼ上記のようなカテゴリーで検索すると思われます。
実際に物件を探しているお客の立場になって検索してみます（08年9月17日現在） |
| 検索カテゴリー |
ヤフージャパン |
グーグル |
| テナント 守口市 |
弊社ＨＰ順位 2位 3位 |
79,630件中 1P目掲載 |
弊社ＨＰ順位 1位 2位 |
16,800件中 1P目掲載 |
| 守口市 テナント |
弊社ＨＰ順位 2位 3位 |
80,100件中 1P目掲載 |
弊社ＨＰ順位 1位 2位 |
16,700件中 1P目掲載 |
| 貸店舗 守口市 |
弊社ＨＰ順位 4位 10位 |
42,700件中 1P目掲載 |
弊社ＨＰ順位 6位 7位 |
11,600件中 1P目掲載 |
| 守口市 貸店舗 |
弊社ＨＰ順位 4位 7位 |
42,700件中 1P目掲載 |
弊社ＨＰ順位 6位 7位 |
11,600件中 1P目掲載 |
| カテゴリーを門真市や寝屋川市と替えてもほぼ同等の順位です |
・・・守口市で貸事務所を探している場合 ●貸事務所 守口市 ●守口市 貸事務所 ●貸事務所 守口 ●守口 貸事務所
・・・とほぼ上記のようなカテゴリーで検索すると思われます。
実際に物件を探しているお客の立場になって検索してみます（08年10月12日現在） |
| 検索カテゴリー |
ヤフージャパン |
グーグル |
| 貸事務所 守口市 |
弊社ＨＰ順位 2位 |
51,200件中 1P目掲載 |
弊社ＨＰ順位 5位 6位 |
35,500件中 1P目掲載 |
| 守口市 貸事務所 |
弊社ＨＰ順位 2位 9位 |
51,900件中 1P目掲載 |
弊社ＨＰ順位 5位 6位 |
35,400件中 1P目掲載 |
| 貸事務所 守口 |
弊社ＨＰ順位 3位 4位 |
59,000件中 1P目掲載 |
弊社ＨＰ順位 4位 5位 |
38,800件中 1P目掲載 |
| 守口 貸事務所 |
弊社ＨＰ順位 2位 3位 |
59,000件中 1P目掲載 |
弊社ＨＰ順位 4位 5位 |
38,800件中 1P目掲載 |
| カテゴリーを門真市や寝屋川市と替えてもほぼ同等の順位です |
・・・門真市で貸工場、貸倉庫を探している場合 ●貸工場 門真市 ●貸工場 門真 ●貸倉庫 門真市 ●貸倉庫 門真
・・・とほぼ上記のようなカテゴリーで検索すると思われます。
実際に物件を探しているお客の立場になって検索してみます（08年10月12日現在） |
| 検索カテゴリー |
ヤフージャパン |
グーグル |
| 貸工場 門真市 |
弊社ＨＰ順位 14位 |
3,330件中 2P目掲載 |
弊社ＨＰ順位 4位 |
17,700件中 1P目掲載 |
| 貸工場 門真 |
弊社ＨＰ順位 10位 |
3,560件中 1P目掲載 |
弊社ＨＰ順位 6位 |
6,880件中 1P目掲載 |
| 貸倉庫 門真市 |
弊社ＨＰ順位 17位 |
29,700件中 2P目掲載 |
弊社ＨＰ順位 5位 |
65,400件中 1P目掲載 |
| 貸倉庫 門真 |
弊社ＨＰ順位 20位 |
28,600件中 2P目掲載 |
弊社ＨＰ順位 7位 |
24,300件中 1P目掲載 |
| カテゴリーを守口市や寝屋川市と替えてもほぼ同等の順位です |
以上の様に、当ホームページは物件をお探しのお客様が全国から検索する機会が非常に高くなっております。
無料で掲載させていただきますので、ぜひヒット件数の多い当ホームページに物件を掲載してみませんか？
お問合せは メールかお電話 06-6993-9090 担当 藤井まで お気軽にご相談下さい。
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会社名 |
ホームメイト FC守口駅前店 |
| 所在地 |
〒570-0079 大阪府守口市金下町 2丁目2-10 |
| TEL |
06-6993-9090 |
| FAX |
06-6993-1189 |
| 営業時間 |
AM 9:30～PM 7:00 |
| Email |
life4715@ybb.ne.jp |
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